投入畢生積蓄，滿心歡喜地迎接新居鎖匙，但在簽署確認文件前的最後一步 — 物業驗收，是保障您未來居住品質與權益至關重要的環節。一個微小的瑕疵，日後都可能演變成巨大的維修開銷與困擾。本文為您整理出一個清晰的驗收指南，助您有條不紊地完成這項重要任務。
原則一：準備原則 — 備妥關鍵文件與工具
充分的準備是成功驗收的基礎。在前往物業前，請確保帶備以下物品，它們將是您發現問題、記錄存證的利器。
- 關鍵文件：務必攜帶身份證明、買賣合約及交樓通知書。最重要的是帶備一份該單位的建築平面圖（則圖），以便核對間隔與設施位置。
- 輔助工具：高像素手機或相機、電筒、捲尺、便條紙與標記筆，以及一個手提電話充電器（用作測試所有電源插座）。
原則二：核對原則 — 確保基本資料準確無誤
在開始檢查內部細節前，首要任務是核對物業的外部與基本資料，從源頭避免任何根本性的錯誤。
- 單位資料核對：請仔細核對大門門牌號碼、所在樓層及座數，是否與您合約上列明的一致。
- 三錶度數記錄：找到並清楚記錄單位門外的水錶、電錶及燃氣錶的初始讀數，並拍照存檔，作為日後計算費用的依據。
原則三：細節原則 — 全方位核心項目檢驗
這是驗收過程中最核心的部分，需要您投入最大的耐心與細心，逐一檢視單位內的各項設施工藝。
- 牆體、天花與地面：使用硬物輕敲，檢查是否存在「空鼓」。仔細觀察牆面及天花是否有裂痕、油漆剝落或水漬滲漏。
- 門窗功能：反覆開合全屋門窗，測試操作是否順暢。檢查窗戶邊緣的密封膠是否完整，以防日後滲水。
- 廚房與衛浴：開啟所有水龍頭測試水壓與排水速度。檢查坐廁功能，並查看各項潔具是否有裂痕或刮花。
- 電路系統：利用充電器逐一測試全屋所有電源插座，並開啟所有燈具，確保照明系統運作正常。
原則四：保障原則 — 謹慎確認與書面記錄
在完成所有檢查後，如何處理發現的問題，是保障您權益的最後一步，也是最關鍵的一步。
- 切勿草率簽收：在所有問題得到妥善處理或獲得明確的書面維修承諾前，切勿簽署任何驗收確認文件。
- 堅持書面記錄：將所有瑕疵以清單形式詳細列明，並要求對方白紙黑字寫明具體的整改內容與完成期限。
- 尋求專業協助：若您對自行驗收沒有信心，聘請專業的驗樓師陪同檢驗，是一個能讓您更安心的選擇。
澳門專業驗樓服務
為您的新居把關
若您希望更安心、更全面地了解您的新物業狀況，我們的專業驗樓團隊提供一站式驗收服務，讓您的驗樓過程輕鬆無憂。
- 地平檢查：精確測量全屋地面平整度，確保符合標準。
- 窗戶密封性測試：檢查窗戶安裝及密封膠狀況，防止滲水漏風。
- 磁磚空鼓檢測：專業工具找出牆身及地磚的空鼓位置，避免日後爆裂。
- 電制插蘇測試：詳細測試全屋電源插座，保障用電安全。
- 裝修手工驗查：涵蓋門鎖、地板、油漆、廚櫃等所有裝修細節。
- 熱成像滲漏水評估：利用熱成像技術，探測潛在的滲水點及濕氣異常。
- 驗樓報告：整理一份包含問題圖片的詳細報告給業主，方便後續跟進。
電話 / 微信: 853 68585101
總結而言，物業驗收是一個「先小人，後君子」的過程。花費數小時的細心檢查，能為您未來十數年的安居生活掃除大量潛在風險。保持耐心，堅守原則，是對自己最大的一份保障。
